全新三房美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面大埔商圈全新高樓層三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：32.59 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同成馥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：25.05 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4642 元/月
鄰近學校：彰興國中、南興國小
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於大埔商圈核心，鄰近黃昏市場、超市及延和公園，生活機能極度便利。 2. 學區優勢：鄰近南興國小與彰興國中，學區穩定，適合重視子女教育的家庭。 3. 產品條件新：全新完工華廈，7 樓/9 樓的高樓層視野良好，採光通風優異，無需擔心老舊問題。 4. 空間規劃合理：54.61 坪包含一輛車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合二至四口之家，使用效率高。 5. 住戶單純：社區戶數不多，環境寧靜，居住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 32.59 萬/坪，在彰化市屬高價位，總價 1780 萬對預算有限者門檻較高。 2. 標示混亂風險：物件名稱提及「店面」但用途為「住家用」，可能產生誤解或影響貸款評估認知。 3. 持管成本：每月管理費約 4,642 元，長期持有需考慮固定支出。 4. 坪數較大：對單身或雙薪家庭而言，54 坪可能稍大，清潔維護與取暖/冷氣成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：大埔商圈為成熟區域，加上全新產品，長期持有價值相對穩定。 2. 租賃需求：鄰近學校與商圈，若未來不自住，出租給學生或租購家庭應有穩定客源。 3. 免修繕期：全新完工初期數年內較少需花費於房屋修繕，入住成本低。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在當前房市環境下，轉手難度較高，需較長時間尋找買家。 2. 價格波動：若未來區域內有其他新案推出，可能影響該物件的漲幅或售價。 3. 資訊落差：標題誤植為店面可能反映中介資訊細節不夠精確，需更仔細確認產權與貸款條件。

物件評論

總結： 這是一處位於彰化市大埔商圈的優質住宅，特別適合重視生活機能與子女教育，且預算充裕的新成屋購屋者。

是否值得購買： 值得考慮，但需斟酌預算與流動性需求。

主要理由：

地段與學區雙優：大埔商圈成熟度高，且鄰近彰興國中與南興國小，對有學齡子女的家庭而言，居住價值與便利性極高。
居住品質良好：全新完工、高樓層、一樓一車位，加上社區戶數單純，能提供比老舊公寓更現代、寧靜的居住環境。
價格需理性評估：考量單價近 33 萬及總價 1780 萬，對於彰化市場而言屬於高標產品。建議您在決定前，比對同區域其他新案價格，確認是否符合當下的預算與投資報酬預期。此外，建議務必釐清標題中「店面」與實際「住家用」之差異，以免後續影響銀行貸款或產權認定。

問與答

我要發問

彰化豪宅店面

連偲媚(仲介，收取服務費)

暱稱：連偲媚連小敏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-193505

訂閱：5 (加入)

太平洋房屋民族加盟店

經紀業名稱: 彰一不動產有限公司

證號: (112)登字第450175號

大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
專注於彰化市、秀水、花壇和和美這幾個美麗的區域。作為一位誠實且負責的專業人士，我始終堅持以客戶的需求為先，並以細心的態度來處理每一個細節。我相信，每一次的相遇都是一種緣分，我會以熱情與同理心去理解您的需求，並提供您最適合的透天、華廈、別墅及建地、農地的不動產諮詢。

我很榮幸能獲得2024年百萬新人獎，這是對我專業和努力的肯定。我始終謹慎處理交易的每一個環節，確保為您帶來最佳的服務體驗。如果您正考慮買房或賣房，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起為您的美好未來打拼！期待與您攜手共創理想的家園！

我家粉絲團